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Appartement · Dossier fictif
Studio · 43 m² Carrez
Résidence Les Acacias, Paris 18e (fictif)
50 m² annonce · 43 m² Carrez · 1 pièce
498 000 €
11 581 €/m² Carrez
DPE DPhase 1 · Analyse & décision1/7
1.AnalyseÉtape 1 sur 11
1 / 5
Appartement
Studio · 43 m² Carrez
Paris 75018
498 000 €
11 581 €/m²
Lecture du bienannonce + marché + poi
Dans la fourchette estimée
Prix affiché -1 % vs valeur estimée (ventes actées) · fiabilité moyenne.
Écart
-1 %
vs valeur DVF
Énergie
D
estimée · pas passoire
Suivi depuis
74 j
1 baisse
✓Cohérent, 3 annonces sur 3 portails (SeLoger + leboncoin + Bien'ici), même prix.
Positionnement du prix
valeur DVF-1 %vs valeur estiméefiabilité moyenne
Valeur estimée : 10 100 €/m² (ventes actées)
Annonces du secteur
Min8 100 €
Médiane10 500 €
Max13 900 €
Médiane des prix affichés (annonces en ligne)10 500 €/m²
Prix de vente réels22 ventes signées < 3 ans
10 100 €/m²Annonces et ventes réelles ne sont pas directement comparables sur ce secteur (échantillon ou périmètre hétérogène) : l'écart n'est pas interprété comme une marge de négociation.
Surfaces relevées : annonce 50 · Carrez 43 · retenue 50
Énergie
classe calculéeD
DPE estimé
201 kWh/m²/an
D
GES estimé
43 kg CO₂/m²
✓
Pas une passoire thermique (classe D). Aucune restriction de location loi Climat.
Classe estimée à partir de la consommation du bien. Le DPE officiel confirmera la classe.
Marge de négociation
74 j
suivi depuis
1 baisse de prix enregistrée. Le vendeur a déjà ajusté, argument de négociation solide. (calculé sur le dernier passage du crawler)
1 septembre 2025, 519 000 € → 498 000 €(-4.1 %)
Le bien en détail
🏢Étage2 / 5
🛗Ascenseuroui
🏛️Année de construction1968
🧾Charges copropriété1 500 €/an
🏛️Taxe foncière (annonce)750 €/an
CaveTerrasse 7 m²DigicodeDouble vitrage
Le quartier
transports & écoles🚇Démo Ville12
📝Description de l'annonceStudio traversant au 2e étage, résidence Les Acacias (fictiv…▾
Description de l'annonce
Studio traversant au 2e étage, résidence Les Acacias (fictiv…
Studio traversant au 2e étage, résidence Les Acacias (fictive).
8 allée des Acacias, 75018 Paris.
Surface annonce : 50 m² (terrasse 7 m² incluse). Surface Carrez : 43 m².
Cave en sous-sol. Charges mensuelles : 125 €/mois.
Libre à l'acte.
⚑
« Terrasse / Balcon » mentionné. Des annexes peuvent être incluses dans la surface, vérifier la surface loi Carrez.
Agence vendeuse
source de l'annonceAP
🏢AgenceExemple Prestige
Agence immobilière · via SeLoger