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Résidence Les Acacias (illustration)

Appartement · Dossier fictif

Studio · 43 m² Carrez

Résidence Les Acacias, Paris 18e (fictif)

50 m² annonce · 43 m² Carrez · 1 pièce

498 000 €

11 581 €/m² Carrez

DPE D

Stratégie d'offre

Prix cible calculé sur votre profil acheteur et l'analyse complète du dossier.

Démarche en cours · Apport 80k€ · Primo-accédant
Votre plan d'offre○ Fiabilité moyenne
Prix affiché · 498 000 €· repère marché 475 000 €
Offre d'ouverture
470 000 €
-5.6 %
Commencez ici
★ Votre cible
478 000 €
-4.0 %
Visez ça
Ne pas dépasser
485 000 €
-2.6 %
Au-delà, renoncez
cible 478 k
📊 Repère marché 475 000 € · médiane des prix affichés (annonces)

ℹ️price_drop

ℹ️days_on_market_high

Estimation indicative basée sur la médiane du secteur, pas une valeur vénale certifiée. Les deux blocs ne s'additionnent pas : la médiane est l'argument, la marge dit ce qui est atteignable.

Transformez vos travaux en arguments de négociation

Tous les travaux ne pèsent pas pareil face au vendeur. Immolio reprend votre estimation de l'onglet Travaux et la pondère selon la force de chaque poste comme argument de prix.

Remise en étatArgument fort

Cuisine, salle de bain, plomberie, électricité. Travaux quasi obligatoires pour habiter : le vendeur peut difficilement les contester.

-

× 0.9

Modifier dans l'onglet Travaux →
ConfortArgument faible

Peinture, parquet, aménagement. Améliorations subjectives, pas indispensables : le vendeur concède peu.

-

× 0.3

Modifier dans l'onglet Travaux →
ÉnergétiqueNon recompté ici

Isolation, chauffage, pompe à chaleur.

12 000 € - 18 000 €

× 0 = 0 €

⚠️ Déjà pris en compte via la décote DPE, double comptage évité.

Modifier dans l'onglet Travaux →
🎯Ces arguments justifient une cible autour de 478 000 €. Ils ne s'additionnent pas, ils renforcent le même levier.

Munitions pour la négo

Arguments à utiliser et signaux à connaître, tirés de votre dossier.

Moyen

Bien en ligne depuis 87 jours

Bien en vente depuis 87 jours, au-delà de la moyenne locale.

Stream Estate · jours marché-9 960 €
🔒 Signaux internes, à ne pas dire
Moyen

Prix baissé 1x (-10 000 €)

🔒 Interne

1 baisse de prix constatée pour un total de -10 000 €. Vendeur en position de céder, ne pas révéler.

Stream Estate · historique
✨ Entraînement

Simulez l'appel
avec l'agent

Entraînez-vous à défendre votre cible avant votre vrai appel. L'IA joue l'agent et vous coache entre chaque échange.

Prix affiché : 498 000 €
€

Ouverture cohérente avec votre plan (cible 478 000 €).

⏱️ 5-10 min💬 ~12 échanges
AL

Alex, Agent immobilier

Simulation avant votre vrai appel

2/30 échanges
AL
Bonjour ! Je suis votre conseiller en négociation. Pour ce studio 43 m² à Paris 18e affiché 498 000 €, voici votre position : le bien est sur le marché depuis 74 jours avec une baisse de 519 000 → 498 000 € (-4 %). Les travaux DPE obligatoires (9-14 k€) et la mise en conformité électrique (~1 k€) sont autant de leviers concrets. Votre cible calculée est 478 000 €. Quelle ouverture souhaitez-vous tenter ?
Je pense faire une offre à 478 000 €, c'est mon budget idéal.
AL
478 000 € est exactement notre cible calculée (-4 % du prix affiché), solide. Ma recommandation : ouvrez à 470 000 € (-5,6 %), en mentionnant les travaux DPE + électricité (~10-15 k€ justifiés par les documents). Cela vous laisse de la marge pour contre-offrir à 478 000 € si le vendeur refuse. Avec 74 jours de marché et une déjà-baisse actée, il a probablement besoin de conclure.