Analyser un bien
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Collez le lien de l'annonce. En 30 secondes et sans inscription, vous savez si le prix est juste, comparé aux ventes réelles du quartier.

Nouvelle analyse

Vérifiez une annonce : prix comparé aux ventes réelles du quartier, DPE, risques et documents.

Ce deux pièces à Paris 18e est-il au bon prix ?

Tous les portails · SeLoger, LeBonCoin, PAP, Bien'ici…

⋮
+6%
au-dessus du marché
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74 j
sur le marché
Marge de négo −4,2%
~ 20 000 €
sur 472 000 € affichés
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Ventes du quartier
10 261 €/m²
médiane DVF · 656 422 ventes
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Sécurisation du dossier
92%
27 points contrôlés
DDPE vérifié
2alertes levées
Analyser gratuitementVoir la démo
Gratuit, sans inscription
Résultat en ~30 s
Sans carte bancaire
Adossé aux données officielles, pas à des estimations d'agence :DVF · 656 422 ventes notariéesDPE / ADEMEGéorisques / BRGMAnalyse documentaire IA
Expérience immersive · 2 minutes

Vous venez de trouver une annonce.Voyons si elle mérite votre signature.

Paris 18e · 46 m² · Balcon sur cour. Pendant les deux prochaines minutes, chaque décision sera la vôtre. À la fin, vous saurez si ce bien mérite vraiment votre signature.

472 000 € · prix affiché
Étape 01

Vous venez de trouver une annonce.

Est-ce que le prix demandé est vraiment le bon ?

Collez le lien : le prix est confronté aux ventes réellement actées chez le notaire, autour de l'adresse.

seloger.com/annonces/achat/appartement/paris-18eme/1543921
Appartement 2 pièces · 46 m² · Paris 18e
472 000 €
Balcon sur cour · 3e étage · DPE D · réf. 1543921
Lien copié
immolio.fr · analyse gratuite
Positionnement du prix
0 €
+6% vs ventes actées · à négocier
Sous · 8 400 €/m²Médiane · 9 691Haut · 11 400
Étape 02

Vous préparez la visite.

Et si je passais à côté d'un défaut important ?

Photographiez pendant la visite : l'analyse remplit le compte rendu et repère ce que l'œil ne voit pas.

Analyse des photos…
Chambre
Photo
État général
BonMoyenMauvaisÀ rénover
Problèmes visibles
HumiditéOdeurFissuresSol décolléVétustéAucun
Commentaire · rempli automatiquement
Travaux estimés sur ce bien0 à 0 €
Menuiseries double vitrage · fenêtres d'origine3 900 à 5 600 €
Ventilation + reprise salle de bain · VMC absente1 600 à 2 600 €
Isolation thermique intérieure · mur nord, DPE D6 500 à 9 800 €
Étape 03

L'agent vous envoie les documents.

Qui lit réellement 200 pages de documents ?

Déposez tout : chaque page est lue, puis recoupée avec les autres documents. Verdict en quelques minutes.

Déposez vos documentsCompromis, diagnostics, PV d'AG · PDF, JPEG ou PNG · 30 Mo maxCompromis.pdf · 42 p.DDT_diagnostics.pdf · 63 p.PV_AG_x3 + règlement · 96 p.
Analyse de votre dossier
Chaque page est lue, puis recoupée avec les autres documents.
Lecture des documents
Recoupement entre documents
Rédaction de la synthèse
0 sur 201 pages0 %
Vos documents sont supprimés de nos serveurs après l'analyse.
SynthèseDPE2CoproAutres3
Analyse croisée
⛔ Ne pas signer en l'état

Le dossier réunit un DDT complet, deux versions du DPE, une proposition d'achat manuscrite et trois PV d'AG. Deux documents ne décrivent pas le même bien.

1 critique3 à surveiller11 à réclamer
Critiquemotif de nullité
Identité du bien non confirmée entre la proposition d'achat et le DDT/DPE (adresse et prix divergents)
Proposition p.1 × DPE p.1
Compromis : condition de prêt 45 j, demandez 60Dépôt de garantie 5 % : conforme
D
Énergie
238,2 kWh/m²/an
primaire
B
Climat
9 kg CO₂/m²/an
GES
Répartition des usagesCoût énergie : 3 450 à 4 720 €/an
68 %26 %
● Chauffage 68 %● Eau chaude 26 %● Auxiliaires + éclairage 6 %
Où part la chaleur
Murs33 %
Ventilation30 %
Portes et fenêtres17 %
Ponts thermiques9 %
Toiture + plancher11 %
Charges détectées176 €/mois

Concordantes entre l'annonce et le dernier appel de fonds. Fonds travaux ALUR : 2 340 € rattachés au lot.

Décision d'AG≈ 5 280 €
Ravalement voté, non soldé : quote-part à retenir au vendeur
PV d'AG du 18/03/2026, p.6
Cage d'escalier : à l'étude pour 2027Aucune procédure en cours
À surveiller
Proposition d'achat manuscrite : prix divergent du compromis
Proposition p.1 × Compromis p.3
ERP (risques et pollutions)À jour ✓
Électricité · 3 rapportsAnomalies mineures ✓
Amiante, plomb, termitesNégatifs ✓
À réclamer à l'agent11 pièces manquantes
Pré-état datéObligatoire avant compromis : charges, procédures, impayés.
Carnet d'entretien de l'immeubleHistorique travaux : toiture, chaudière, ascenseur.
Taxe foncière · avis 2025Alimente votre coût réel de détention.

Le mail de demande est prérédigé : une pièce reçue, une ligne cochée.

Étape 04

Vous passez à l'offre.

Combien dois-je proposer, et je le défends comment ?

Trois nombres tirés de vos découvertes, puis un simulateur pour vous entraîner face à l'agent avant le vrai appel.

Votre plan de négociation
Généré depuis votre dossier
Agressive
444 000 €
−5,9%
Recommandée
452 000 €
−4,2%
Prudente
458 000 €
−3,0%
Affiché +6 % au-dessus des ventes actées · étape 01
12 à 18 000 € de travaux documentés photos à l'appui · étape 02
Ravalement non soldé : 5 280 € à retenir au vendeur · étape 03
ALAlex, Agent immobilierSimulation avant votre vrai appel4/30 échanges
AL
Le vendeur ne descendra pas sous 460 000 €. Il a déjà refusé une offre plus basse.
Je reste à 452 000 € : le bien est 6 % au-dessus des ventes actées, et j'ai 17 280 € de défauts documentés.
🎓 Coach · Analyse

Bon réflexe : des faits, pas un ressenti. Ne montez jamais avant qu'Alex ait justifié son prix.

AL
Avec la retenue ravalement inscrite, je peux présenter 455 000 €. Je pense que ça passe.
Étape 05

Les offres arrivent.

Quelle offre de prêt est réellement la meilleure ?

Déposez vos offres : lecture automatique, comparaison au coût total, et quoi négocier dans chacune.

Déposez vos offres de prêtÉditions complètes · PDF, JPEG ou PNG · 30 Mo maxOffre_BanqueB.pdfOffre_BanqueC.pdf
Analyse de vos offres
Chaque poste est extrait, puis comparé au coût total réel.
Lecture des offres
Extraction des conditions
Comparaison des postes
0 sur 2 offres0 %
Vos documents sont supprimés de nos serveurs après l'analyse.
400 000 € · 25 ans
Banque B
Banque C
Taux nominal
3,38 %
3,45 %
TAEG
3,64 %
3,89 %
Assurance
0,11 % · déléguée
0,34 %délégable
Garantie
Caution
Hypothèque
Frais de dossier
950 €à négocier
Offerts
Coût total sur 25 ans
204 950 €
231 050 €
Optimisez chaque poste de dépense0€ d'écart
✓ Fin de l'immersion

Votre achat est prêt.

452 000 €prix signé, au lieu de 472 000 € affichés
− 20 000 €de négociation, argumentée par vos découvertes
5 280 €récupérés sur le vendeur · ravalement au séquestre
− 26 100 €sur le crédit · assurance et postes optimisés
Prête ✓compromis vérifié, acte conforme, signature sereine

Votre prochain achat mérite
le même niveau de sérénité.

Collez le lien d'une annonce : ce que vous venez de vivre commence, sur votre bien.

Voir une démo complète
Pour aller plus loin

Chaque étape, en détail.

Le parcours vous a montré l'essentiel. Chaque carte ouvre la page complète d'une étape : les écrans, un cas concret, et ce qu'on sait faire ou pas.

1Avant de faire une offre.Trouver le bon bien, au bon prix.

Analyse du bien

Le prix confronté aux ventes actées. Verdict en 30 secondes.

Préparation de visite

La checklist du bien, la détection sur vos photos.

Estimation des travaux

Chaque défaut repéré devient une fourchette chiffrée.

Coût de détention

Le vrai coût mensuel : crédit, charges, taxe, énergie.

2Avant de signer.Sécuriser la décision.

Analyse des documents

201 pages lues et recoupées. Les risques chiffrés.

Stratégie d'offre

Trois nombres, des leviers, et l'entraînement face à Alex.

Sécurisation du compromis

Chaque clause vérifiée, recoupée avec tout le dossier.

Financement

Finançable ou pas ? Le verdict, puis le réglage fin.

3Financer et signer.Aller au bout, sereinement.

Dossier bancaire & prêts

Un dossier complet, puis vos offres comparées au coût réel.

Signature chez le notaire

La dernière ligne droite, jalonnée jusqu'aux clés.

Voir la démo complète

Parcourez un dossier réel, étape par étape.

À vous, maintenant

Prêt à sécuriser votre achat ?

Votre achat d'exemple est prêt. Faisons maintenant la même chose avec votre vrai bien.

Découverte
0 €/ sans inscription

Pour savoir si une annonce mérite d'aller plus loin, avant de vous engager.

Commencer mon analyse
Inclus :
  • Le prix face aux ventes actées (DVF)
  • Indicateurs du quartier et DPE
  • Première estimation des travaux
  • Sans carte bancaire
Votre achat
34,99 €49,99 €/ paiement unique

Pour sécuriser le bien que vous avez trouvé, de l'annonce jusqu'aux clés.

Sécuriser mon achat
Toute la découverte, et :
  • Vos documents lus et recoupés entre eux
  • Stratégie d'offre et entraînement face à Alex
  • Coût réel, financement et offres comparées
  • Suivi jusqu'à la signature chez le notaire
  • Satisfait ou remboursé
Pro
Sur devis/ selon volume

Chasseurs, conseillers, agences : sécurisez les achats de vos clients.

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Tout votre achat, et :
  • Dossiers en volume, tarifs dégressifs
  • Espace multi-clients
  • Export et partage des rapports
  • Support prioritaire
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Paiement uniqueAucun abonnementLes crédits n'expirent jamaisPaiement sécuriséSatisfait ou remboursé
Questions fréquentes

Ce que vous vous demandez sûrement.

Est-ce que mes documents restent confidentiels ?
Oui. Vos documents sont analysés puis automatiquement supprimés de nos serveurs après l'analyse. Nous ne stockons que les résultats structurés (synthèse, alertes, verdicts), jamais les fichiers eux-mêmes.
Combien de temps prend une analyse complète ?
L'analyse de marché (gratuite) prend environ 30 secondes. L'analyse complète du dossier (compromis, diagnostics, copropriété) prend 2 à 5 minutes selon le nombre de documents.
Sur quels portails Immolio fonctionne-t-il ?
Tous les principaux portails français : SeLoger, LeBonCoin, PAP, Logic-immo, Bien'ici, et les sites d'agences. Vous pouvez aussi saisir un bien off-market manuellement.
Que se passe-t-il si je ne signe pas finalement ?
Vous gardez tous les résultats d'analyse. Le crédit est consommé une fois l'analyse documentaire lancée, c'est elle qui mobilise nos ressources IA. Mais vous pouvez explorer autant de biens que vous voulez avant de vous engager.
Vous m'accompagnez jusqu'à la signature chez le notaire ?
Oui. C'est exactement le parcours que vous venez de vivre : de l'analyse du bien jusqu'à l'acte authentique. Au moment du compromis, on le recoupe avec l'ensemble de votre dossier pour détecter les incohérences qu'une simple relecture laisse passer, puis on vous suit jusqu'au rendez-vous notaire.
Immolio remplace-t-il un notaire ou un avocat ?
Non. Immolio complète leur travail en vous donnant les bonnes questions à poser, en détectant les incohérences en amont, et en sécurisant votre prise de décision. Pour les cas complexes (indivision, succession, bien atypique), un notaire ou un avocat reste indispensable.