Cas concret
Le studio du 18e, payé au juste prix.
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Le coup de cœur
Un studio de 24 m² rue Ramey, affiché 285 000 €. Bien placé, refait, très demandé : l’agent presse pour une offre au prix.
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Ce que l’analyse révèle
Les ventes actées du micro-quartier plafonnent à 10 990 €/m². Le bien est affiché 8 % au-dessus, et l’annonce a 92 jours. La tension affichée ne tient pas.
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Le résultat
Offre à 265 000 €, défendue avec les comparables imprimés. Acceptée en 48 h : 20 000 € restés sur le compte, pas chez le vendeur.
− 20 000 €négociés
22ventes analysées
30 spour le verdict