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Étape 7 · Le moment le plus risqué

Le compromis, compris.
Clause par clause.

Quarante-deux pages engageantes, rédigées par d’autres que vous, à signer sous huit jours. Chaque clause est vérifiée, puis recoupée avec tout ce que votre dossier sait déjà.

Vérifier mon compromis
Verdict avant vos 10 jours de rétractation
Recoupé avec tout le dossier
Compromis de vente · 42 pages · lecture clause par clause
COMPROMIS DE VENTE · p. 12/42
Condition suspensive de prêt : 45 jours. C’est court pour obtenir une offre : demandez 60.Article 4.2, p.12
Adresse : lot n°8, le DPE décrit le n°10. À corriger, motif de nullité.Recoupé avec l’étape 4
Dépôt de garantie 5 %, au séquestre. Conforme aux usages.Article 7.1, p.19
Verdict
Signature possible, sous conditions
2 points à corriger avant

Je suis sur le point de signer quelque chose que je ne comprends pas.Le compromis vous engage sur des centaines de milliers d’euros. Il est rédigé par le notaire du vendeur ou l’agence, et personne ne vous attend pour relire l’article 4.2.

Vous signez en sachant exactement quoi. Chaque clause est vérifiée contre les usages, et surtout recoupée avec votre dossier : ce que vous avez négocié y figure-t-il ? Les anomalies détectées à l’étape documents sont-elles corrigées ? Verdict : signer, clarifier, ou ne pas signer en l’état.

Dans l’application

Quatre vérifications qui changent tout.

Un compromis se lit contre le reste du dossier, pas isolément.

Conditions suspensives1 à renforcer
!
Prêt : 45 jours, taux plafond 3,4 %Délai court et taux irréaliste : demandez 60 jours, 4,2 %.
Vente du bien de l’acheteur : absenteNormal ici : vous n’avez rien à revendre.
Le négocié, noir sur blancVs votre dossier
Prix : 452 000 €, conforme à l’accordÉtape 6 · aucune « remontée » discrète du prix.
Retenue ravalement 5 280 € inscriteLe PV d’AG de l’étape 4, devenu clause.
Dates et délaisChronologie
Rétractation (10 jours)jusqu’au 21 juin
Dépôt demande de prêtavant le 28 juin
Acte authentiqueau plus tard le 12 sept.
Ce qu’on ne fait pasHonnêteté

Immolio ne remplace ni notaire ni avocat. On vous donne les bonnes questions, les incohérences détectées et un verdict argumenté. Pour un cas complexe (indivision, succession), consultez un professionnel du droit, avec notre synthèse sous le bras.

Cas concret

La clause qui aurait fait perdre le dépôt.

1
Vendredi soir

Le compromis arrive par mail, signature prévue mardi. 42 pages, un week-end pour « relire ». L’agence rassure : « c’est le modèle standard ».

2
Ce que la lecture révèle

Condition suspensive de prêt : 30 jours, taux plafond 3,2 % alors que le marché est à 3,7 %. Intenable : en cas de refus bancaire, le dépôt de garantie de 22 600 € était en jeu.

3
Le résultat

Clause renégociée avant signature : 60 jours, taux plafond réaliste. Signature mardi, sereine, et le prêt a pris 47 jours à venir.

22 600 €de dépôt protégés
30 → 60 jdélai corrigé
42pages relues
La suite du parcours

Signé ? La course au financement commence.

Analyse des documents

Le recoupement qui alimente la vérification du compromis.

Financement

Votre condition suspensive court : le verdict de finançabilité, vite.

Signature chez le notaire

Le projet d’acte sera relu contre ce compromis, ligne à ligne.

Votre compromis arrive ?
Faites-le relire ce soir.

Verdict clause par clause en quelques minutes, bien avant la fin de votre délai de rétractation.

Vérifier mon compromis
Documents supprimés après analyseSatisfait ou remboursé